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【綠庭視界】整治違規、防范風險丨《10月長租公寓政策月報》

2019-11-14

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10月,多城市響應住建部號召,在城市內部深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治,打擊租賃市場中的違法違規行為,進一步規范房源發布、租賃模式,防范金融風險等,積極完善住房租賃市場制度,推進市場健康發展。


本期,綠庭視界將為大家盤點十月份中央及各主要城市出臺的長租公寓政策,并嘗試為大家剖析政策走向背后長租公寓市場的未來發展路徑。


目錄

北京:規范房源發布行為,租房租金和傭金等須明碼標價

上海:租房“N+1″合法化再延期5年

深圳:推全國首個穩租金商品房租賃項目,租金年漲跌幅不超5%

杭州:發布《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》

蘇州:正式啟用租賃房屋信息服務與監管平臺


1、北京:規范房源發布行為,租房租金和傭金等須明碼標價


10月8日,北京市住房和城鄉建設委員會同市場監督管理局市互聯網信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出臺《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知》,2019年11月1日起執行。


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綠庭視界認為,今年6月26日北京發布《通知》(征求意見稿),時隔4個月正式文件即發布。北京市針對互聯網發布租賃信息進行規范,是有助于緩解亂象、推動住房租賃市場平穩健康發展的必要舉措,并且對租賃企業發布房源提出更多要求,對違規行為加大了懲罰力度,在全國起到引領示范作用。


2、上海:租房“N+1”合法化再延期5年


10月1日起,上海市房屋管理局印發的《關于進一步規范本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》正式施行,上海“N+1”合法化試行政策延期,有效期至2024年9月30日。


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綠庭視界認為,2015年初上海即發布《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房的試行意見》,成為全國首個落地N+1合法化的城市,此次發布《通知》,使N+1合法化進一步延期至2024年9月30日,且對這種方式做了進一步規范。上海住房供不應求,N+1方式有利于增加租賃住房供應,但面對N+1可能帶來的租住安全隱患需做好防范。


3、深圳:推全國首個穩租金商品房租賃項目,租金年漲跌幅不超5%


10月14日,深圳市推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目房源為南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓。


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綠庭視界認為,此次深圳市推出的全國首個“穩租金商品房”租賃試點項目可租賃房源在一天之內全部完成匹配。該批房源通過確定基準租金和漲幅,一定程度上起到穩定租金、引導市場合理定價的作用。租賃熱點城市應積極創新租賃住房供給方式,探索符合城市特色的房源供給方式,穩步推進住房租賃市場構建和完善。


4、杭州:發布《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》


10月9日,杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》。


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綠庭視界認為,杭州流入人口多,年輕人也多,租房需求旺盛,是企業布局長租公寓的重點城市,行業相關監管和規范政策需更加先行。此次發布資金監管辦法意在保護出租人、承租人權益,防范金融風險,但同時也對托管企業提出了更高的資金要求,企業使用杠桿的能力將會受到限制。


5、蘇州:正式啟用租賃房屋信息服務與監管平臺


10月22日,蘇州市租賃房屋信息服務與監管平臺已上線運行,個人房東、房屋中介都可以在該平臺上發布房源,租房交易也將更有保障。


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綠庭視界認為,從2019年9月起至12月底,蘇州在全市開展住房租賃中介機構亂象專項整治行動,該租賃平臺整合了租賃房源發布、承租、交易和服務監管功能,將在此次整治行動中發揮有效監管作用。此外,平臺的啟用還將增加租賃住房備案率,有利于輔助政府對城市住房租賃市場進行管理。


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結語:

過去的一個月,多城市響應住建部號召,在城市內部深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治,打擊租賃市場中的違法違規行為,進一步規范房源發布、租賃模式,防范金融風險等,積極完善住房租賃市場制度,推進市場健康發展。相信隨著市場違規案例的逐步出清,相關制度的不斷完善,長租公寓將迎來更健康的發展。

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