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【綠庭視界】旅游地產未來發展方向:深挖需求,找準定位

2019-11-07

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近幾年,旅游地產項目蓬勃發展的態勢已成過去,一些優秀的企業將迎來抉擇的十字路口。如果說過去幾年是旅游地產的跑馬圈地時代,那站在今天,就需要做好準備迎接新旅游地產時代的到來。


本期,綠庭視界將深入分析旅游地產的市場需求情況,并為大家剖析未來旅游地產的發展方向。


目錄

需求在哪里

市場規模和前景如何

給市場提供怎樣的產品



1、需求在哪里


從需求看旅游地產,第一個重大的問題就是“兩個市場”的問題。這是做旅游地產的首要和基礎性問題。兩個市場,就是旅游地產一直會存在兩個不同的細分市場,一個是旅游產業市場,一個是房地產市場。過去,業內一直存在著幾種爭論,一種說法是旅游+地產;還有一種表示,旅游地產實質上是地產。而主流專家堅持認為,應該是兩個市場同等重要,缺一不可。


聚焦旅游產業市場,有幾種需求會成為旅游產業市場中非常重要的需求。


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綠庭視界認為,深入思考旅游地產,思考模式的重大轉變要從過去先思考產品,到“以終為始”,從思考需求入手,去思考整個行業的發展。


2、市場規模和前景如何


從旅游產業市場目前的規模和前景來看,有三個區域市場值得關注。


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綠庭視界認為,如果按照這個“三個市場論”去梳理現在已經有的旅游地產項目,就可以大致看出這些項目未來的發展方向。



解決了兩個市場的基本問題,還要注意一個問題,就是這兩個市場匹配的問題,匹配得好,項目就能成功。根據這兩個市場的匹配程度,可以把成功的旅游房地產分成三種類型:


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綠庭視界認為,如果按照這個“三個市場論”去梳理現在已經有的旅游地產項目,就可以大致看出這些項目未來的發展方向。



3、給市場提供怎樣的產品


隨著旅游地產行業的發展,產品同質化現象越來越嚴重,一些項目追求“高、大、全”等,而這些方面的解決,都需要旅游地產的產品力。


至于提供什么樣的產品,可以從以下幾個方面進行考慮:


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綠庭視界認為,隨著旅游地產產品的目標市場開始越來越多地針對中產,他們渴望改善生活質量,但對于價格,卻始終是一個繞不開的重要因素。


那么旅游地產投資者、開發者該如何做才能做好旅游地產項目呢,根據經驗來看,需要關注以下幾個方面。


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綠庭視界認為,利用移動互聯網和房地產電商在大數據、平臺、免費、體驗、交互等方面的優勢,房地產營銷領域正在興起電商潮,一旦解決房地產電商的支付問題,隨之就能真正解決房地產的數據問題,則這對旅游地產的營銷也起到重要的推動作用。


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結語:

旅游地產是投資回收周期很長、需要具備較高產業運營能力的行業。從業者和投資者均需要密切關注高端旅游度假地產以及相關的高端養老地產、養生地產、醫療健康地產、高端教育地產等等。相信,這些主題地產將引領著企業走向新的未來。未來新的旅游地產時代的到來,也將推動旅游地產的發展和繁榮。

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