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【綠庭視界】盤活存量、激發活力丨《7月長租公寓政策月報》

2019-08-09

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7月,中央發布對住房租賃行業獎補力度最大的政策,從資金支持、盤活存量土地等方面引導租賃市場發展,地方層面,多個熱點城市發布規范租賃市場發展文件或征求意見稿,住房租賃管理規范不斷完善。


本期,綠庭視界將為大家盤點7月份中央及各主要城市出臺的長租公寓政策,并嘗試為大家剖析政策走向背后長租公寓市場的未來發展路徑。


目錄


住建部:公式住房租賃市場發展試點名單,16城入圍

財政部:發布土地增值稅稅法征求意見,集體房地產納入征稅范圍

北京:正式發布新版租房合同,出租人不得在租賃期內單方面提高租金

廣州:規范新增租賃住房管理,新增租賃住房可合作運營

深圳:“穩租金、穩預期”租房新政意見稿發布


1、住建部:公式住房租賃市場發展試點名單,16城入圍


7月18日,住建部網站公示2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。


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綠庭視界認為,此次入圍的16個城市主要為一線和熱點二線城市,并且其中13個城市近8年年均常住人口增量在全國居前列。該政策是截至目前涉及城市最多,對住房租賃行業獎補力度最大的政策,將為城市的住房租賃市場發展帶來更直接的資金支持,為行業發展提供強勁動力。


2、財政部:發布土地增值稅稅法征求意見,集體房地產納入征稅范圍


7月16日,財政部、稅務總局聯合發布《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》,落實稅收法定原則要求,以及健全地方稅體系改革方案有關內容。


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綠庭視界認為,1993年12月13日,國務院發布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,此次發布的《征求意見稿》對《條例》中不適應經濟社會發展和改革要求的個別內容,進行適當調整,例如中央適當下放稅政管理權限等,有利于完善土地增值稅制度,推動盤活集體房地產。


3、北京:正式發布新版租房合同,出租人不得在租賃期內單方面提高租金


7月8日,北京市住建委聯合北京市市場監管局發布關于《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本的通知。


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綠庭視界認為,此次北京發布新版租房合同,針對可能存在的虛假房源、隨意漲租金、押金不返還、打隔斷、搞群租等租房痛點均作了相應要求,増加了禁止違法群租的相關要求,并且首次要求細化出租房屋的信息,對房屋信息要求更加嚴格,意在保障租賃雙方權益,規范住房租賃市場秩序。


4、廣州:規范新增租賃住房管理,新增租賃住房可合作運營


7月1日,廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局聯合發布《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》,對廣州市新增租賃住房提出了新的要求。

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綠庭視界認為,該《通知》是主要針對自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、新建或改造的租賃住房入市作出的相應規范未來這部分新增租賃住房將形成租賃市場重要供應。《通知》提倡的合作出租經營模式,將為租賃企業帶來更多合作機會。另外對租賃期限、租金收取方式、宣傳等作了相應規范,防止以租代售,防范金融風險等。


5、深圳:“穩租金、穩預期”租房新政意見稿發布


7月4日,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》,從増加供給、規范市場、規范城中村規模化改造、發揮平臺作用、加大政策支持、加強秩序整頓六大方面提出相關意見。


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綠庭視界認為,《意見稿》提出租金指導價制度,意在提高租金透明度,穩定租金;此外還對租賃企業、個人房東等提出稅收優惠政策,規定不在政府平臺辦理租賃業務的企業和個人將不享受稅收優惠并追究以往應繳稅款,此舉意在提高深圳租賃房源備案率,并且可進一步打擊非法房源和黑中介等現象。


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結語:

過去的一個月,中央發布對住房租賃行業獎補力度最大的政策,從資金支持、盤活存量土地等方面引導租賃市場發展,地方層面,多個熱點城市發布規范租賃市場發展文件或征求意見稿,住房租賃管理規范不斷完善。中央與地方的聯動,預示著住房租賃市場未來發展空間十分廣闊。

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